Dachdecker Sülldorf

Im alten Dorfkern sind Dachform, Neigung, Farbe und Deckmaterial vorgegeben

Für den historischen Ortskern gilt der Bebauungsplan Sülldorf 4. Er wurde am 9. Dezember 2014 festgestellt, die Verordnung wurde am 19. Dezember 2014 bekannt gemacht (HmbGVBl. S. 503) und im ergänzenden Verfahren nach § 214 Absatz 4 Baugesetzbuch rückwirkend zum 20. Dezember 2014 in Kraft gesetzt. Das Plangebiet ist etwa 45,5 Hektar groß und umfasst knapp 50 Wohngebäude. Als Belegenheiten nennt die Begründung Sülldorfer Kirchenweg 209 bis 276, Op'n Hainholt 102, Heerhof 3 bis 11, Schlankweg 14 und 18, Lehmkuhlenweg 1 bis 21, Ohlnhof 1 bis 7 und Ellernholt 13.

Die textliche Festsetzung § 2 Nummer 26 lautet: „Dächer der Wohngebäude sind nur als Sattel- oder Walmdächer mit einer Neigung zwischen 20 Grad und 45 Grad zulässig. Die Dächer sind nur in dunkelgrauer Farbe oder als Reetdach zulässig. Für die Dachdeckung von Wohngebäuden sind nur unglasierte Dachpfannen oder Reetdächer zulässig.“ Begründet wird das mit dem historischen Ortsbild; Flachdächer sowie rote und glasierte Dachpfannen fügen sich nach Einschätzung des Plangebers nicht ein.

Für eine Neueindeckung heißt das: Material, Oberfläche und Farbe stehen an diesen Adressen nicht zur freien Auswahl. Das gehört vor die Beauftragung, nicht auf die Baustelle. Außerhalb des Plangebiets gelten diese Festsetzungen nicht; welches Planrecht dort greift, wird für die konkrete Adresse geprüft.

Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirk Altona – Begründung zum Bebauungsplan Sülldorf 4 · abgerufen 2026-08-13

Im Erhaltungsbereich kann eine Dachänderung genehmigungspflichtig sein

Derselbe Bebauungsplan setzt für den zentralen Bereich des Plangebiets einen Erhaltungsbereich nach § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Baugesetzbuch fest. Nach der Festsetzung § 2 Nummer 14 bedürfen dort der Rückbau, die Änderung, die Nutzungsänderung oder die Errichtung baulicher Anlagen einer Genehmigung, „und zwar auch dann, wenn nach bauordnungsrechtlichen Vorschriften eine Genehmigung nicht erforderlich ist“. Die Grenze wurde so gezogen, dass sie die bebauten und die denkmalgeschützten Bereiche des Dorfes umfasst.

Damit kann auch an einem Haus, das selbst nicht in der Denkmalliste steht, ein Genehmigungsschritt vor der Dacharbeit stehen, sobald sich das Erscheinungsbild ändert. Betroffen sind typischerweise eine Neueindeckung in anderer Optik, eine neue Gaube oder ein zusätzliches Dachfenster. Ob Ihre Adresse im Erhaltungsbereich liegt und wie die Behörde den Einzelfall bewertet, wird vorab geklärt und nicht geschätzt.

Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirk Altona – Begründung zum Bebauungsplan Sülldorf 4, Kapitel 5.6 Erhaltungsbereich · abgerufen 2026-08-13

Denkmalschutz gilt in Sülldorf oft für die ganze Hofanlage

Die amtliche Denkmalliste für den Bezirk Altona mit Stand 23. Juni 2026 führt im Sülldorfer Dorfkern mehrere vollständige Hofanlagen. Dazu gehören der Hof Behrmann am Sülldorfer Kirchenweg 259 bis 259f (Wohnwirtschaftsgebäude, Mitte des 19. Jahrhunderts, etwa 1830/40), dessen Eintrag das „Ensemble … Hofanlage mit Fachwerkscheune und Bauernhaus einschl. Hofflächen und Einfriedung“ benennt, der Hof Gerkens am Sülldorfer Kirchenweg 258 bis 264, der Altenteiler des Hofes Langeloh-Ladiges an Nummer 223 von 1834 und ein Altenteiler aus dem 18. Jahrhundert an Nummer 224.

Weil der Schutz beim Ensemble ansetzt, gehören Scheune, Altenteiler, Hofflächen und Einfriedung mit dazu. Eine Neueindeckung oder eine neue Gaube an einem Nebengebäude ist damit ebenso erfasst wie das Hauptgebäude. Vor erheblichen Ausbesserungen und vor Veränderungen des Erscheinungsbildes ist nach den §§ 8 und 9 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Betroffen ist nur ein Teil der Gebäude im Stadtteil, deshalb lohnt die Prüfung für die konkrete Adresse.

Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg – Denkmalliste Bezirk Altona (§ 6 Abs. 1 DSchG), Stand 23.06.2026 · abgerufen 2026-08-13

Der Dorfkern liegt in einem Wasserschutzgebiet, das die Dachentwässerung betrifft

Nach der Begründung zum Bebauungsplan liegt das Plangebiet vollständig in der Schutzzone III des Wasserschutzgebiets Baursberg (Verordnung vom 13. Februar 1990, HmbGVBl. S. 17, zuletzt geändert am 29. September 2015). Eine Versickerung hat dort über die belebte Bodenzone zu erfolgen. Zugleich ist im Plangebiet flächendeckend von einer Neigung zu Staunässebildung auszugehen, und im östlichen Teil steht das Grundwasser nur maximal 2,5 Meter unter der Geländeoberfläche.

Für Dacharbeiten ist damit nicht nur wichtig, dass Rinnen und Fallrohre das Wasser sauber vom Gebäude wegführen, sondern auch, wohin es danach geht. Rückhaltung und Versickerung auf dem Grundstück sind auf solchen Böden eine eigene Planungsaufgabe. Was im Einzelfall zulässig ist, entscheidet die zuständige Behörde.

Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirk Altona – Begründung zum Bebauungsplan Sülldorf 4, Kapitel 3.2.4 und Umweltbericht (Grundwasser) · abgerufen 2026-08-13